Поиск Недвижимости
Правительство Болгарии ведет свободную политику в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Основные нормативные акты и законы разрешают приобретение квартир иностранным физическим и юридическим лицам. В Республике Болгария сделки с имуществом регулируются следующими нормативными актами:
- Закон о собственности
- Закон об общинной собственности
- Закон о государственной собственности
- Закон об иностранцах в Республике Болгария
- Конституция Республики Болгария
- Закон о поощрении инвестиций и др.
Кроме приобретения квартир, иностранцы могут получать в собственность здания с землей и без земли, строящиеся объекты и коммерческую недвижимость.
Особенность приобретения домов заключается в том, что физическое иностранное лицо не может приобрести землю в Болгарии. Этот запрет легко преодолеть: необходимо зарегистрировать ООО и приобрести на фирму здание с землей.
С минимумом усилий можно приобрести дома, дачи и квартиры без земли в собственность. Для оформления недвижимости достаточно загранпаспорта. В ходе сделки будет выдан документ на право собственности — нотариальный акт.
Продажа участков для будущего строительства, сельскохозяйственных земель и земли в Болгарии запрещена иностранцам. Однако вы можете официально заключить договор аренды или приобрести землю на свою фирму в Болгарии. Законодательство Республики Болгария разрешает покупки через юридические лица.
Если же земля необходима, а регистрация юридического лица по разным причинам невозможна, есть выход. В таком случае можно заключить договор аренды на большой срок, платя при этом символическую плату каждый год. Принято на практике включать арендную плату при продаже здания в стоимость здания. Составляет арендная плата малую часть (до 10%) от стоимости. В любом случае – арендуете ли вы землю с собственным коттеджем или приобрели ли вы квартиру в комплексе – вы будете обязаны выплачивать налог на недвижимость.
Первый шаг — внесение залога и заключение предварительного договора. Сразу после выбора объекта недвижимости необходимо внести залог в размере 5-10%. После этого недвижимость изымается из листинга и закрепляется за клиентом. Сразу заключается предварительный договор, в котором оговаривается схема оплаты.
Второй шаг — внесение денег и оформление нотариального акта. После предварительного договора переходят к оформлению нотариального акта – официального документа на недвижимость. Оформляется акт у нотариуса, при участии двух сторон. Далее акт отправляется нотариусом в районный суд, где закрепляются изменения по объекту в Государственный реестр.
Нотариусу необходимо предоставить выписку из Государственного реестра, в которой будут указаны обременения, если такие имеются. В дополнение к выписке необходимо предъявить документ о государственной оценке стоимости. Нотариальный акт является документом, полностью подтверждающим ваше право владения объектом.
Третий шаг — оплата госпошлины и нотариальной таксы. Составит сумма от стоимости дома 4-5%, куда войдут регистрационный сбор (2%), проверка документов, ведение переговоров и составление договоров, консультации и оплата нотариальных услуг по регистрации сделки (0,2%) и др.
Законодательство Болгарии содействует покупке недвижимости иностранцами. Это хорошо видно из максимально упрощенного процесса сделки. Приобретая недвижимость и землю, обязательно ознакомьтесь с оригинальными переводами нормативных актов Республики Болгария. Это позволит провести сделки максимально гладко!
