Поиск Недвижимости
Покупая недвижимость в чудном месте на Балканском полуострове, необходимо быть готовым к уплате ежегодных налогов. В Республике Болгария облагаются налогами все объекты недвижимости, кроме лесов и обрабатываемых сельскохозяйственных угодий.
Кроме налогов, мы включили в статью расходы по оплате коммунальных услуг с информацией о тарифах. Ведь все эти графы совместно образуют общий расход, который необходимо оплачивать ежегодно.
Перед тем как закончить оформление сделки или строительство объекта необходимо уведомить налоговую службу. Необходимо за два дня предупредить налоговиков и подать декларацию. В ней нужно дать подробное описание объекта недвижимости, указать: площадь, цену покупки, этажность, строительные материалы, конструкцию, цену приобретения и год строительства.
Для организаций налогооблагаемой базой послужит балансовая стоимость недвижимости. Для физических лиц базой будет стоимость недвижимости, которую определит территориальная налоговая служба. Ставка налога для тех и других составит 0,15%.
Если вы с семьей живете в налогооблагаемом объекте недвижимости больше полугода, то налог снижается на 50%. Вносится налог 4 раза равными частями. Для этого определены следующие сроки: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября.
Если налог оплачивается однократно и до конца первого срока (до 31 марта), то компании и физические лица получают 5% скидку от суммы всего налога.
Вторую часть затрат составляют коммунальные услуги, часть из которых необходимо платить постоянно, даже если проживаете в доме временами. Обязательные подчас услуги страхования для средней квартиры в Республике Болгария на береговой зоне составляют 400 евро в год. Максимальная ставка подходит к границе в 600 евро и редко её превышает.
Платежи за коммунальные услуги составляют примерно 60 евро в месяц. Это уровень платежей за квартиру-студию в отопительный сезон. Разумеется, в летние сезоны сумма ежемесячных коммунальных платежей уменьшается.
Российского понятия «квартплата» здесь просто не существует. Все упрощено до приятного: ежемесячно происходит оплата по показаниям счетчиков воды, электричества и тепловой энергии.
Детализируя коммунальные услуги, стоит отметить, что люди в Болгарии оплачивают вывоз бытовых отходов из населенного пункта. Кроме оплаты за вывоз мусора, взимаются платежи за услуги уборки, озеленения и охрану объекта. Взимают плату соответственно метражу объекта.
Вместе со всеми расходами, включающими налоги и коммунальные расходы, владелец получает возможность сдачи в аренду квартиры или дома. При этом можно освободить для себя определенные дни, когда недвижимость будет пустовать от квартирантов. Прилетать в это время для отдыха самостоятельно!
Сдавать внаем свою недвижимость — хороший способ окупаемости. Со всеми вычетами (в т.ч. налогов и коммунальных расходов) получается 4-8% доходности. Это хороший показатель, с учетом постоянного удорожания жилья.
